新化房屋土地台南房  安南買屋 / 安南買房 - 新化房屋土地商60正路面賺錢金店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：31.02 萬/坪
地址：台南市安南區北安路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 6衛
總坪數：73.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.39 坪
附屬建物面積：4.1 坪
土地面積：23.83 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：25 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：物件編號 1246894

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位置與交通佳：位於北安路主路面，車流量大且鄰近國一、國八交流道，通勤便利。格局方正實用：四房兩廳六衛的配置，適合規劃為套房出租或作為多代同堂住宅。收益潛力高：標示為商業用土地，位於商 60 發財商圈，且文案強調「正路面賺錢」，具備營業收入或高額租金潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建於約 25 年前，後續可能需要投入較高成本進行水電、牆體或系統更新。總價偏高：單價達 31.02 萬/坪，若以自住角度而言，價格並非極具性價比。車位資訊未明：坪數不含車位，買房後需另尋停車空間，對於多車家庭或租屋客群可能不便。
機會 (Opportunities)	資產配置多元：因用途登記為商業用，未來若法規允許，可靈活轉換為辦公室、店面或大型住商混合模式。租金收益穩定：鄰近國道與商圈，對於外資商務人士或通勤族具吸引力，適合投資出租。商圈發展：安北區近年發展持續，隨周邊設施完善，房價可能有上漲空間。
威脅 (Threats)	法規風險：住宅型態登記為商業用可能存在稅務差異或使用限制，需確認貸款條件與使用權限是否合規。老屋折舊成本：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨評鑑減值或銀行貸額縮水的情形。市場波動：總價 2280 萬屬高單價標的，受景氣影響較顯敏銳，持倉期間若遇空窗期將有資金壓力。